｜广州足球公园足球场效果图
图源：项目提供
要知道，足球作为世界第一运动，不光吸引全民参与，经济造血能力也极强。
此次欧洲杯，预计1200万球迷涌入德国，将给全国GDP带来约0.1%的增长。不光比赛场内爆满，举办城市旅游消费热度也快速飙升。
去哪儿数据显示，德国酒店预订量同比暴增1.5倍，价格涨25%，球场周边酒店涨价四五倍。
顶级赛事创造的巨额财富，也让我们看到了世界级足球IP爆发的能量。
由此不难推测，广州足球公园给广州带来的，也将是前所未有的改变。
广州楼市发布制图
广州楼市发布制图
｜广州足球公园足球场航拍
广州楼市发布 摄
｜万长南走廊（汉溪大道）航拍
｜广州楼市发布 摄
｜广州足球公园足球场效果图
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｜项目部分业态效果图
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｜广州足球公园效果图
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｜花城汇·南站航拍
｜广州楼市发布 摄
｜南站部分配套实拍
广州楼市发布 摄
抢占头排资产！泼天流量≈印钞机
细心的朋友，应该也能发现这波汹涌流量背后的另一重深意：泼天财富。
比如，此前北京国安队在工人体育馆踢一场球赛，光门票收入就有1亿元。
｜北京新工体球场内部实拍
图源：粉丝拍摄（授权使用）
广州足球公园作为超大型地标，光球场就比目前全国第一的北京新工体更大。
换句说，广州足球公园未来的经济“变现”潜力，在全国估计可以排到最前列！
你甚至可以认为，它会成为番禺，乃至广州的下一个财富“印钞机”。
尤其是世界级球场，对物业资产的加持，更像是“造富机器”。
一方面，它对于房产的价值，会有更明显的提振作用。
像伦敦奥林匹克体育场周边的房价，从上世纪90年代的4.6万英镑，涨到现在44万英镑。
还有英格兰水晶宫俱乐部主场地——塞尔赫斯特球场附近的房价，20多年来房价涨了7.5倍。
而广州足球公园作为“体育+”文旅商住综合体，本身就是流量入口。
这注定它的物业，将比大部分专业场馆周边的项目，会有更澎湃向上价值。
｜广州足球公园效果图
图源：项目提供
另一方面，在庞大的客流量面前，物业的租金也会水涨船高。
以北京鸟巢附近的商办项目为例，光月租就高达14万，折合租金单价比北京平均水平高出2倍以上。
可见，体育地标周边的物业，吸金能力远远超过普通项目。
｜截图来源：贝壳找房
目前，广州足球公园在售的产品，主要涵盖了建面约25-92平的轻奢平层公寓，以及建面约45-95平百变LOFT产品。
对买家而言，这显然是宜商宜居的置业标的。
就拿建面约83平双层LOFT为例，丰富的功能空间，可以展开各种生活场景。
楼下可以作为会餐厅、客厅、书房等公区，而楼上则可以作为卧室，即便朋友来家中做客，也不会被打扰。
｜广州楼市发布 制图
一些小户型产品，建面约44平、约59平轻奢平层等，还能用于投资出租。
未来每年到这里来看演唱会、球赛或旅行的游客，将是天量级别。
面对大量租赁需求，以广州足球公园的位置优势，无疑会有很强的流量“掐尖”优势。
｜广州楼市发布 制图
对买家来说，这个机会可以说十分很难得。
和超级球场伴生的物业，不仅在广州少之又少，在全国也十分稀缺。
关键是，这种头排资产，现在用低总价就能撬动。
坦白讲，打造广州足球公园这种超级IP，考验的不仅仅是企业实力。
它更需要企业跳出房地产思维，从城市全局出发，与这片土地共生共长。
这方面最有话语权的，便是广州城投。
整个南站片区的建设过程中，向来有“世界南站，半壁城投造”的说法。
除了广州足球公园，贯穿番禺的南大干线、花城汇·南站、南站小学等，都能看到它的身影。
这位“最懂南站”的建设者，不仅大力改善片区交通、教育、商业等核心配套，更带来封面级标杆——广州城投·领南府。
整个南站4平方公里核心区内，不缺各种高端配套，唯独缺少纯住宅用地。
过去很长一段时间，南站几乎没有拿得出手的高端改善项目。
广州城投·领南府的出现，填补了这一空白。
并且，作为片区少见的准现楼，整个项目从内到外的质感肉眼可见。
比如，项目采用与2022年北京冬奥会场馆相同的“绿色三星建筑”工法，也是国内等级最高的建筑工艺。
由此带来的好处也很多，外立面简洁大气，采光面更好。用材安全健康的同时，降噪、节能效果更好。
｜项目实景图
广州楼市发布 摄
这种绿色健康的居住方式，还是渗透在项目所有环节之内的。
大多数社区内，园林占比普遍控制在30%上下，少数高端豪宅能占到约40%。
广州城投·领南府5.2万方的占地面积，光园林就达到约3.6万方，占比70%。
所以，当你走在有风雨连廊、草坪剧场、下沉式庭院等主题空间的社区之时，你会感受到，自己不是在回家，更像是在游园。
｜项目园林实景图
图源：项目提供
产品方面，广州城投·领南府在售建面约98-143平的三四房。
这些产品不仅是全南向，还兼容了大面积采光、超宽景观阳台、阔绰巨厅等空间功能。
户户朝南，最宽楼距约110米，不仅采光通透性拉满，居住质感也明显提升了数个level。
广州楼市发布制图
总的来说，南站兑现全面提速，叠加超级球场的到来，意味着板块资源更集中。
由此带来的人流、财富的集聚效应，也会持续放大。
无论未来的“流量之王”广州足球公园，还是南站核心区的广州城投·领南府，都值得被高看。
最后，楼市君了解到，广州城投·领南府即将加推新品，优先买入的，还有优惠折扣。
感兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~
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