随着房地产市场日益繁荣，关于制度的改革之声也愈发引人关注，知名学者马光远的观点引发了热议——他认为取消公摊之后可能就是取消预售，这一观点背后究竟隐藏着怎样的逻辑？我们就一起来探讨这个话题。
公摊面积与预售制度：房地产市场的两大焦点
我们来了解一下公摊面积和预售制度这两个概念，公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井等部分，而预售制度则是指房地产开发商在房屋建设尚未完工时，通过预售方式销售商品房，这两个制度在我国房地产市场长期存在，也一直被广大购房者关注。
马光远观点解读：取消公摊之后就是取消预售
马光远认为取消公摊之后可能就是取消预售，这并非空穴来风，取消公摊面积能够更好地保障购房者的权益，使购房者更加清晰地了解到自己购买的房屋的实际面积和使用价值，而在此基础上，取消预售制度则可以进一步保障购房者的利益，避免因为房屋建设尚未完工而产生的风险。
取消公摊和预售后，房地产市场会有哪些变化呢？
取消公摊与预售：影响与变革
1、透明度提升：取消公摊后，购房者能够更清楚地了解到房屋的实际面积和使用价值，避免了因为公摊面积而产生的纠纷。
2、风险降低：取消预售制度，意味着购房者购买的房屋必须是已经建设完成的，这样可以大大降低购房风险。
3、开发商压力增大：对于开发商来说，取消公摊和预售制度意味着他们需要承担更大的资金压力，需要更高的自有资金比例来支撑项目开发。
4、市场规范化：这两个制度的取消有助于规范房地产市场，减少一些不法开发商的欺诈行为。
未来展望
取消公摊和预售制度，对于房地产市场来说是一个重大的变革，这一变革将促使房地产市场更加规范化、透明化，这一变革的实施需要政府、开发商和购房者共同努力，政府需要制定合理的政策来引导市场，开发商需要提高自身的资金实力和建设能力，购房者也需要更加理性地看待市场变化。
马光远的观点为我们提供了一个思考房地产市场变革的新视角，取消公摊和预售制度，是房地产市场规范化、透明化的必然趋势，我们期待这一变革能够带来更多的公平和正义，让每一个购房者都能够买到放心、满意的房子。
